Santandrea Luxury Houses

La proprietà è situata nel comune di Persico Dosimo in provincia di Cremona a poca distanza dall'uscita dell'autostrada A21, localizzata in zona periferica ma ben collegata alle principali città del centro nord dalla rete viaria esistente. La proprietà attualmente ha destinazione mista, in parte inutilizzata e da ristrutturare. Vi trova posto principalmente la struttura Relais Convento, caratterizzata dalla presenza di un grande ristorante prevalentemente utilizzato per eventi e cerimonie, nonché da sale riunioni, ed ampi spazi esterni sistemati a verde. L’area esterna della proprietà, risulta costituita da una zona di ingresso in parte destinata a parcheggio, caratterizzata dalla presenza di un piccolo laghetto, camminamenti ed aiole. Ad ovest del fabbricato vi è un’ampia area libera lasciata a verde dove sono ubicati locali tecnici. La struttura si sviluppa attorno ad un cortile centrale anch’esso in parte pavimentato e in parte sistemato a giardino. Infine a sud della struttura, vi è un’altra verde sistemata a parco, caratterizzata dalla presenza di una piscina esterna, e da un porticato. Per quanto attiene il fabbricato, gli edifici, di chiare origini medievali, risultano costituiti da quattro corpi di fabbrica che si distribuiscono su tre livelli fuori terra, e alcuni piani ammezzati. La struttura è in muratura portante in parte intonacata, in parte lasciata in laterizio faccia vista. La copertura a falde inclinate. La porzione lato parcheggio è invece caratterizzata dalla presenza del ristorante, di ampie dimensioni, nonché di una porzione attrezzata a SPA, con una ex-piscina interna (inutilizzata), zona sauna, relax, servizi ed area di ricevimento. La parte dedicata alla ristorazione ed eventi è molto ampia e si sviluppa sia al piano terreno che al piano primo. E’ caratterizzata da ampi saloni, sala congressi e aree attrezzate per riunioni e ricevimenti, oltre ad un’area porticata. Per quanto attiene gli altri spazi, ai vari livelli, hanno prevalentemente una destinazione residenziale. Le condizioni manutentive sono differenziate, ed esistono alcune porzioni ad oggi inutilizzate che abbisognano di interventi manutentivi generali. Per quanto riguarda invece la porzione effettivamente utilizzata da Relais Convento, le condizioni manutentive interne possono essere definite buone. Per quanto concerne le destinazioni d’uso ammesse, la normativa vigente ci consente il riuso e la riqualificazione dei fabbricati esistenti. Principalmente risultano consentite le seguenti destinazioni d’uso: il residenziale, quindi anche il Senior Living, l’insediamento di strutture alberghiere, nonché l’insediamento di studi professionali e di attività commerciali con esercizi di vicinato o media distribuzione (max 300 mq di superficie di vendita). Per il recupero del complesso immobiliare, saranno consentiti interventi di restauro da concordare con il comune e con la Soprintendenza, stante la tipologia di struttura.