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Viale di Villa Grazioli, 23
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  • Rif: 1493276
  • Prezzo: 990.000 €
  • Superficie: 1940 Mq

Villa in Via XXIV Maggio a Todi

Todi (Perugia) - Bella VILLA PADRONALE in stile liberty con ampio PARCO privato ed alberi di alto fusto, DEPENDANCE, PISCINA a sfioro, MAGAZZINO e LIMONAIA.
La Villa è composta da due fabbricati adiacenti. La prima, quella principale e recentemente ristrutturata, è distribuita su 4 livelli per un totale di ca. 720 mq.
Al piano terra troviamo l’ingresso, due camere, un bagno, la lavanderia con montacarichi, la stireria, la legnaia, il GARAGE quadruplo con accesso interno e due cantine.
Il primo piano è adibito a zona giorno con salone doppio con camino ed accesso diretto al TERRAZZO (ca. 45 mq), tinello e cucina con camino ed accesso diretto sul secondo TERRAZZO (ca. 62 mq), la sala da pranzo con balcone ed un bagno.
Entrambi i terrazzi consentono l’accesso esterno nel parco mediante scala esterna.
Al secondo piano troviamo la zona notte composta da tre camere da letto di cui una con balcone, uno studio con camino, camera singola attualmente adibita a cabina armadio, due bagni en-suite di cui uno con vasca idromassaggio.
Al terzo piano si trova la soffitta abitabile con camera e bagno per il personale di servizio.
Il secondo fabbricato della villa, con ingresso indipendente, è disposta su 3 livelli per circa 400 mq, necessita di interventi di ristrutturazione interna. La costruzione presenta attualmente 6 fondi e locale caldaia al piano terra, 3 camere, cucina con camino, doppio soggiorno e bagno al primo piano, soffitta con camera al secondo piano.
Il MAGAZZINO, prospicente l’area piscina, era adibito allo stoccaggio ed al deposito dei cereali con una meravigliosa altezza di 8,3 m, è diviso in tre parti: la prima (ora dependance di ca. 110 mq) recentemente e finemente ristrutturata, consente un accesso comodo e riservato alla piscina. La seconda parte, che necessita di ristrutturazione interna, è distribuita su due livelli per una superficie totale di ca. 580 mq di cui 380 mq al piano terra con magazzino, ripostiglio e 3 celle frigorifere e 200 mq di piano superiore. L’ampiezza degli spazi e la bellezza della struttura consente versatilità di utilizzo e stili alternativi. La terza parte è costituita dalla limonaia di ca. 40 mq.
Completano al proprietà ca. 6000 mq di PARCO con PISCINA a sfioro di 15x 8 con lastrico solare e giardino circostante, il tutto completamente recintato e con doppio cancello automatico.
Ottima è la posizione, siamo nel cuore di Marsciano dove tutti i servizi sono disponibili e raggiungibili a piedi. La superstrada E 45 dista 6 km e consente di raggiungere Perugia e il suo aeroporto in circa 25 minuti. Tutte le principali località turistiche dell’Umbria, Todi, Assisi, Spoleto, Gubbio, Lago Trasimeno, Orvieto sono facilmente raggiungibili mentre Roma con i suoi aeroporti (Ciampino e Fiumicino) dista meno di due ore.

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