Roma

Viale di Villa Grazioli, 23
Telefono 06 32.69.891

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  • Rif: 1431610
  • Prezzo: 1.790.000 €
  • Superficie: 300 Mq

Attico a Roma

Roma (Roma) - Prestigioso attico fra Roma antica e Roma cristiana

A pochi passi da Porta Ardeatina e Appia Antica, una tranquilla oasi dove il silenzio e la pace dominano sovrane, proponiamo, in un elegante palazzo del famoso architetto Piacentini, un prestigioso attico che, grazie all'ampio terrazzo che lo circonda per intero, gode di una vista a 360' dominando Roma e dintorni - dai Castelli Romani all'Eur, dalle quattro importanti basiliche di Roma (San Pietro, San Giovanni, Santa Maria Maggiore, San Paolo Fuori le Mura), fino all’Altare della patria e infine Monte Mario. L’attico, completamente ristrutturato con materiali di alto standing, si presenta unico all’ottavo piano con tre ingressi, ogni uno per una distinta area dell’attico (zona giorno - zona notte - zona servizi/cucina). Dall’ingresso padronale si accede alla zona di rappresentanza (salone doppio, studio, sala da pranzo) che grazie alle ampie portefinestre sul terrazzo, è inondata di luce e sole, ed ognuna è un quadro spettacolare sulla Città Eterna. Attraverso le porte finestre dell’elegante salone con camino si accede al terrazzo dove un ampia zona si presta al relax e alla convivialità della famiglia e alle cene estive con gli amici, godendo di un panorama unico sulla citta e le montagne circostanti. La zona notte comprende quattro camere da letto e tre bagni di cui uno “en suite”. Tutte le stanze hanno accesso diretto alla terrazza attraverso le ampie porte finestre. Il secondo ingresso accede alla zona di servizio con un'ampia cucina con veranda/ lavanderia e una comoda camera con bagno di servizio. La recente ristrutturazione è stata realizzata su progetto di un architetto scenografo qualificato che ha saputo cogliere la potenzialità dell’immobile, curando ogni minimo dettaglio e usando materiali di alto livello. I pavimenti sono in pregiato legno di teak in tutta la casa compresa la cucina e il bagno padronale, le librerie e gli armadi a muro realizzati artigianalmente da maestri falegnami, e i bagni con decorazioni Bisazza. Le porte finestre sono in legno a triplo vetro camera per un perfetto isolamento termico ed acustico. Il controsoffitto è realizzato per integrare sia il sistema di illuminazione con faretti a led a luce calda, sia per distribuire e contenere il sistema di condizionamento ed eventuali supporti per i tendaggi . L’attico è dotato di un triplice impianto di antifurto nonché dell’impianto di area condizionata. Inoltre tre caldaie esterne dividono il riscaldamento per le tre zone dell’immobile. Completano la proprietà una comoda cantina, un box e due posti auto nel cortile condominiale. L’immobile è attualmente diviso in due unità catastali, e la proprietà è disponibile a vendere anche solo l’appartamento più grande.

*** Location ***

Via Cristoforo Colombo è una strada a scorrimento veloce di Roma, che collega il centro urbano della Capitale alla sua frazione di Ostia; inizia da Porta Ardeatina e prosegue in direzione sud-ovest, terminando sul litorale nel quartiere di Castel Fusano. La Porta Ardeatina è stata una delle porte delle mura Aureliane a Roma, ed è un punto a metà strada tra Porta Appia e Porta San Paolo vicino agli archi moderni in cui corre la Cristoforo Colombo.

*** Servizi ***

Molteplici i motivi di interesse di questa via che conduce al mare, ma anche ai quartieri della Garbatella, simbolo del populismo romantico e dell'EUR, pensato inizialmente come spazio direzionale, oggi anche zona residenziale. Il quartiere infatti nasconde, accanto ad una vivace attivita’ economica, anche un’anima a misura di famiglia. Addentrandosi nelle vie più laterali rispetto alla centrale via Cristoforo Colombo, si può scoprire un’edilizia moderna costituita oltre che da edifici di recente costruzione, anche da villette a schiere o unifamiliari immerse nel verde della vegetazione. Tutta questa zona è perfettamente servita dai mezzi di trasporto pubblici, a partire dalle quattro fermate metropolitane della linea B.

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